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土地市場平穩著陸 嘉興樓市告別大起大落
2019-09-25 10:31:18

  上周,嘉興樓市接連迎來兩場相對重磅的土拍:秀湖板塊和科技城先后推出宅地。最終秀湖地塊由“老面孔”卓越拿下繼續深耕;而科技城宅地則拍出9844元/平方米的樓面價,“黑馬”長春房企殺入嘉興。

  首先,從兩塊主流宅地最終樓面價看,都處于合理范圍。

  科技城宅地9844元/平方米,今年5月新希望地塊10033元/平方米+配建6300平方米在科技城掀起熱潮;而不到4個月,長春新星宇黑馬殺出,在科技城再掀熱浪。盡管較新希望地塊樓面價略有回落,但幅度很小,仍然在高位穩定,而且從開發商的熱情程度來看,210輪競價的激烈,足以證明嘉興樓市、科技城板塊仍然對他們有著“誘惑”。

  秀湖地塊樓面價8022元/平方米(折算配建后約8387元/平方米),相對4個月前的同區域交投祥生地塊9125元/平方米+800平方米配建的價格,確實有所回落,但是8000+的樓面價,從絕對值來看仍然穩定在當前價格體系之中。秀湖板塊是一個自住需求為主的區域,在市場冷靜期,這樣的樓面價可以說是開發商權衡后的合理拿地。尤其拿地的是卓越,在秀湖區域已經開發過泓璽臺,對區域市場了如指掌,更有良好客戶資源基礎,相對泓璽臺10017元/平方米的區域最高樓面價,這一次,卓越可以更加從容去操盤。

  再者,跳開來看,與去年情況相比,就更能看出道道。去年土地市場上半年紅火到爆,下半年冷到有些刺骨,6月份土拍樓面價創紀錄,9月份就沒開發商報名……而今年同樣是上半年非常紅火,下半年有所降溫,但并沒有大起大落,而是微調——此次9月份的兩場土拍盡管開發商顯得更加理性克制,樓面價卻依然是高位穩定,參與競拍的開發商也依然眾多且大牌云集。

  那么這樣的情況對于市場有著怎樣的風向標意義呢?

  第一,嘉興樓市在歷經熱潮之后平穩著陸,且買賣雙方都已感受到。土地市場情況前面已有分析,與去年相比,今年大家更加“寵辱不驚”,要知道去年是經歷了下半年的觀望期的,結果土地市場雖然有所降溫,但一手房價格并沒下降,且在今年上半年小幅反彈上升。而今年上半年在樓市火熱情況下,開發商拿地也是熱情中透露著理智;下半年市場冷靜期,開發商也依然是該拿地的照拿。整個市場的節奏,可以說更加沉穩。這樣也必然引導著未來房價同樣是穩中向好發展。

  第二,嘉興市區對于開發商的吸引力仍然強勁。今年,高鐵新城不僅提出概念且規劃完成即將開建,滬嘉城際提上議事日程,環線高架全面在建,有軌電車線網規劃已獲批復通過,另外機場配建工程建設之中,嘉興增發4班始發高鐵交通樞紐地位更為凸顯,大批百億項目簽約落地……這些都已是眼見為實的城市紅利,擺在眼前可見的預期比什么都有說服力,所以嘉興每次土拍,都依然吸引著眾多開發商。

  第三,大牌開發商依然需要在嘉興拿地,市場仍然保持較快節奏運轉。隨著調控深入,在一線城市拿地更難,而二三四線城市樓市分化日漸明顯,要更好規避風險、爭奪市場,優質二三線城市是較好選擇,而在長三角一體化中獲得良機的嘉興就正符合。所以我們看到卓越在秀湖區域開發過23萬方大盤泓璽臺后選擇繼續深耕,在東北闖出名頭的全國500強民企長春新星宇拍馬殺到嘉興拿地,而且除此之外參與土拍競爭的也依然有榮安、祥生等熟悉的面孔。

  最后值得注意的是,結合之前不同區域的土拍情況看,板塊分化的趨勢顯現,市區主流板塊受青睞依舊,但鄉鎮地塊、市區地段相對差一些的地塊,則受歡迎程度明顯下降。

  “明日觀地產”供稿

來源:讀嘉新聞 作者:嘉興日報特約樓市觀察員 常明日 編輯:吳淑芳 責任編輯:陸黎陽

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