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“新老交替” 是嘉興樓市今年金九銀十的主旋律
2019-10-16 14:32:11

  金九銀十過半,嘉興樓市最近有什么新的變化和亮點?今天與大家做簡單的總結。

  首先來看下數據。

  9月嘉興市本級住宅網簽備案共1467套,雖然相比8月略有提升,但環比7月的備案數據2947套,依然是打了個對折,連續兩個月成交量萎縮,是預示著嘉興樓市的下半場,大幅轉冷?

  不一定。

  其實成交量低,有兩個原因。

  首先樓盤銷售量下降,是因為很多樓盤都已經在上半年清盤,多數板塊出現“斷供”現象,供應量大幅縮減,成交量自然也會相應縮水。比如8月,申領預售的新盤房源量,共計也才923套。

  其次,第二個原因,受大環境影響,市場觀望情緒相比上半年要濃烈得多,再加上大環境的金融政策存在一些不確定性,導致傳統旺季進入“冷靜期”。

  9月作為金九銀十的開端,申領的預售新房量,呈大幅回升態勢。總套數達到了2724套,和8月申領預售許可證相比上漲195%,不過其中的多數樓盤,都選擇在10月入市銷售。

  再觀察銀十前半月的市場表現。

  第一周,成交量極少,總計備案73套,外出旅游度假成為這周的主旋律。

  第二周,數據反彈明顯,總計備案499套,較上一周備案量差別巨大,其中還有樓盤,例如秀湖金茂府,單周網簽備案超200套。

  對于銀十未來的下半月,因為幾個熱盤的火爆入市,我們預測網簽備案量會有持續的回暖表現。

  例如10月初,率先登場的,南湖新區的信達·翰林蘭庭。在國慶期間開始認籌,吸引到了眾多購房者,甚至出現了連夜排隊的現象。

  翰林蘭庭的銷售表現也是一枝獨秀。最后488套住宅一次性出貨,目前去化率已經超過95成,僅剩十余套尾房在售。由此可見,嘉興人的購買力還是依舊存在的,最重要的還是看產品有沒有吸引力。

  接下去,很有可能翰林蘭庭在本月完成大部分的網簽備案,單月成交數據或超400套,這無疑是銀十的流量明星。

  此外,在金九銀十,嘉興的很多樓盤都將推出最后一張預售證,這也是他們的收官之作。例如嘉禾金茂府、奧山·禾堂樾里、東方禾苑、興業璟頤灣、花語江南的別墅類產品---花語堂,都將會在10月推出最后一批房源。

  而卓越·泓璽臺、融悅東方等樓盤,也只剩下為數不多的尾盤在售。

  而銀十也是很多大盤的開端,例如:綠地·新里城。

  這種地產界的“新老交替”和“更新換代”,成為了今年金九銀十嘉興樓市最具代表性的標簽。

  我們樂意見到嘉興樓市的百花齊放,百家爭鳴,也更樂意見到這個市場一直有序而健康平穩的發展。

  禾楓說樓供稿

來源:讀嘉新聞 作者:嘉興日報特約樓市觀察員 禾楓 編輯:吳淑芳 責任編輯:陸黎陽

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