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2020年,將是嘉興樓市 可持續購買力的一場大考
2020-01-17 10:06:35

  2019年,嘉興樓市平穩健康,樓市成交量先揚后抑。

  根據嘉興市房地產公眾服務平臺公布的數據,嘉興市本級住宅,總成交套數高達24365套,總成交面積313.1萬平方米,該數據也位列嘉興樓市歷年以來的次席,僅次于2016年。

  月均住宅成交套數也超過了2000大關,但如果按照月度分析,成交的主力都在上半年。

  自8月份起,連續五個月的成交套數,均沒有突破2000套。

  換句話說:嘉興樓市已連續五月,成交量均未觸及平均值。

  這也不免讓我們對2020年的嘉興樓市走勢,多了一分關注和疑問:

  2020年嘉興樓市,又會怎么走?

  樓市走勢,短期看政策,中期看供需關系,長期看人口導入。我們需要結合供應量,判斷未來走勢。

  2019年的嘉興市本級住宅供應分布,與住宅的成交走勢,正好前后顛個倒。

  住宅成交,先揚后抑;土地供應,先抑后揚。

  如果擱在2019年初,沒有人能想到,嘉興今年出地量,會在第四季度爆發。

  2019年第四季度,從10月30日到12月24日,短短兩個月不到時間,總掛牌/出讓的涉宅土地共達到12宗,可售住宅的建筑面積已經超過122萬方。

  這超百萬方的供應,占全年新增住宅供應量的近50%。

  按照上圖的整體統計,嘉興2019年新增25個住宅項目,總可售面積高達248.7萬方之多。

  不僅如此,圖中還少了嘉興第一巨無霸住宅項目---綠地新里城,總可售住宅的建筑面積超過50萬方。

  如果加上這位重量級選手,截止到2019年底,嘉興主城新增住宅可售面積,高達300萬。

  300萬方的新增住宅供應,這也是自2016年以來的嘉興樓市供應新高。

  這個數字,也已經非常接近2019全年嘉興市本級住宅成交總面積——313.1萬方。

  那么這些新項目里,有多少已經出貨開賣?

  截止到2019年年底,這300萬方的新增供應量,26個住宅項目里,僅有三個項目,在2019年完成首開。其余所有項目,因種種原因,都將推至2020年入市。

  這三個項目分別是:綠地新里城,富力云庭雅居,萬科環萃園。

  目前整體共去化面積不到15萬方。

  換句話說,這300萬方的可售面積,目前也就只是去化了個零頭。

  其他的項目,全部都將在2020年登場亮相。

  2020年,將是嘉興樓市歷史上最百花齊放的一年。

  2020年,也將真正考驗嘉興樓市購買力是否可持續。

  而我們的購房者,真可以面對遍地開花的新樓盤,慢慢選房了。

來源:讀嘉新聞 作者:禾楓 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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